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Cálculos de hipoteca usando BA II Plus

Bem vinda, vou usar a calculadora BAii plus para resolver esse problema de amortização. Um empréstimo hipotecário de US $ 450.000, financiado a 2,8% com capitalização semestral, exige pagamentos no final do mês de US $ 1850. Quantos pagamentos são necessários? Para resolver isso, primeiro definimos P / Y para 12 (como os pagamentos são feitos mensalmente) e, em seguida, definimos C / Y como 2 para composição semestral. Pressione 2nd Sair. Próximo input I / Y para juros, 450.000 para Present Value, 1850 (negativo) para pagamentos (já que o pagamento é uma saída) e, em seguida, 0 Future value, uma vez que planejamos pagar a hipoteca no final.

E quando calculamos N, obtemos 358,53. Ou seja, 359 pagamentos são necessários. O tamanho do 359º pagamento, no entanto, será menor do que os pagamentos anteriores de 1850. Para encontrar o principal pago no 10º pagamento, pressione 2nd AMORT, defina P1 como 10, ENTER, role para baixo, defina P2 para 10 também, ENTER e quando você rola para baixo, você vê o saldo pendente após o pagamento 10, quando você rolar para baixo novamente, você vê o principal reembolsado no pagamento 10, que é 823,06. Em seguida, queremos calcular o total de juros pagos no segundo ano. Como os pagamentos são feitos mensalmente, o primeiro ano compreende os pagamentos de 1 a 12. O segundo ano será composto pelos próximos 12 pagamentos, que serão de 13 a 24. Então nós colocamos P1 em 13 ENTER, rolamos e colocamos P2 em 24 ENTER. Role para baixo para juros, e temos um interesse total de US $ 12,1 pelo segundo ano. Em seguida, queremos calcular o saldo do principal em aberto no final dos primeiros quatro anos. Como os pagamentos são feitos mensalmente, em quatro anos temos 4 vezes 12, o que equivale a 48 pagamentos. Então, 2 AMORT, P1 pode ser qualquer valor menor que 48, mas queremos ter certeza de que colocamos P2 em 48 ENTER.

E quando rolamos para baixo, vemos que o saldo é 409122.15. Para calcular o total de juros pagos nos primeiros 5 anos, definimos P1 para 1, rolamos para baixo e configuramos P2 para 5, o tempo 12, que é igual a 60. ENTER, rolamos para baixo até INTEREST e temos 59.172.31. Em seguida, encontramos o tamanho do pagamento final. Lembre-se que N é igual a 358,53, então o pagamento final é o 359º pagamento. Assim, definimos P1 e P2 como 359. E podemos ver aqui que o saldo pendente é 8, o que na verdade representa um pagamento a maior se efetuarmos o pagamento regular de 1850. Assim, para encontrar o último pagamento exigido, subtraímos o valor de pagamento a maior de 8 pagamento de 1850, e isso dá 979,75. Portanto, o tamanho do pagamento é 979,75. E é isso para este vídeo.

Obrigado por assistir. .

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