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Como investir em imóveis

Investir no ramo imobiliário pode render, por outro lado, você corre o risco de grandes perdas. Essencialmente, todos os proprietários de imóveis investem quando adquirem propriedades, uma vez que as casas geralmente adquirem valor ao longo do tempo. No entanto, algumas pessoas acreditam que investir em imóveis – que não são sua própria casa – pode render muito pouco. Existem várias maneiras de investir nesse setor, cada uma das quais envolve diferentes graus de risco, diferentes custos de manutenção e possíveis retornos.

Passos

    1. Invista em uma empresa de investimento imobiliário. As empresas de investimento imobiliário lidam com a captação de capital com o objetivo de adquirir, vender ou reestruturar imóveis.
    • Como investidor, você terá a vantagem de não precisar lidar diretamente com eles e a possibilidade de investir em várias propriedades simultaneamente, diversificando, finalmente, seu portfólio.
    • A Companhia de Investimento Imobiliário é obrigada a pagar 90% da anuidade, diretamente aos detentores das unidades, pela parte do lucro tributável decorrente do aluguel ou venda do imóvel. As empresas de investimento imobiliário possuem alta liquidez e permitem investir em propriedades comerciais e residenciais.
  1. Participe de um grupo de investimentos imobiliários para aprender como se mover nesse setor. Da mesma forma que uma empresa de investimento imobiliário, um grupo de investimento imobiliário coleta o dinheiro de duas ou mais pessoas para a compra, extensão, gerenciamento e venda de um imóvel. Como esses grupos geralmente são muito menores do que uma empresa de investimento imobiliário, os membros podem participar do gerenciamento da propriedade, sendo aconselhados por investidores mais experientes.
    • Um Grupo de Investimento Imobiliário é baseado em um contrato privado e é obrigado a pagar anuidades apenas em conformidade com contratos privados. Além disso, os investimentos com esses grupos não são tão líquidos quanto os de uma empresa de investimento imobiliário. Por outro lado, antes que um membro possa sacar dinheiro, uma ou mais propriedades devem ter sido vendidas.
  2. Compre um imóvel para reformar e depois revenda. Nesse caso, estamos falando de investimentos com um horizonte de curto prazo, que oferecem altos lucros potenciais.
    • Escolha uma casa, um complexo residencial, uma casa geminada ou um edifício comercial datado que precise de reforma.
    • Chegue a um acordo com o vendedor e organize as intervenções necessárias para melhorar a propriedade.
    • Os trabalhos podem ser confiados a uma empresa externa, mas se você cuidar pessoalmente, obterá uma margem de lucro mais alta. Antes de contar com um agente imobiliário, tente cuidar da venda também, porque a comissão a favor da agência pode atingir 6% do preço total da venda.
  3. Alugue o imóvel, você obterá um fluxo constante de renda. Compre ou construa apartamentos, casas, duplex ou shopping centers. Pesquise imóveis de baixo custo e sem hipotecas. Fique longe de edifícios em mau estado.
    • Se algumas intervenções, como piso e pintura, já são levadas em consideração no momento da compra, outras, como a renovação do telhado ou a reestruturação das fundações, podem comprometer as chances de obter altos retornos do seu investimento.

 

Dicas

  • Procure casas em estado de negligência, sem flores de jade, com rachaduras nas paredes, uma cerca danificada que precise de pintura e alguns reparos. Essas propriedades podem ser facilmente restauradas e vendidas a um preço mais alto.
  • Você pode reformar a cozinha por pouco; procure uma empresa que produz módulos de madeira (de 1000 a 2000 €, dependendo do tamanho) e tenha um instalado. Se, em vez disso, você deseja uma solução personalizada, você acaba gastando de 2 a 4 vezes mais.
  • Se você encontrar apenas um imóvel vago de 50%, poderá comprá-lo a um preço mais baixo.
  • Quando você inspeciona um imóvel, antes de comprá-lo, faça uma estimativa dos reparos e reformas, e o valor esperado após as intervenções. Dessa forma, você evitará perder dinheiro com o investimento e também limitará o número de despesas inesperadas na fase de reestruturação.
  • Pintar, cuidar do jardim, limpar e reparar os sistemas aumentará o valor da propriedade gastando uma quantia reduzida.
  • Você pode calcular o valor da propriedade com base em metros quadrados (preço / metro quadrado) e procurar os preços mais baixos na área. Dessa forma, você evitará comprar um imóvel por um preço muito alto ou que o banco, pela mesma razão, não conceda a hipoteca.

Avisos

  • Cuidado com os regulamentos municipais que podem impor custos mais altos à reforma de um prédio antigo. No caso de uma inspeção pelos órgãos competentes, você pode não estar de acordo com os requisitos para a venda do arrendamento ou para uso comercial.

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